Eco-Vita экологически чистая жизнь

Нам говорят, что, приобретая экологические товары, мы спасаем планету, но умалчивают о том, не вредит ли экологии сам процесс производства этих товаров. Вся Европа меняет дизельные авто на гибридные, натуральные меха на искусственные, чтобы уберечь природу от вредного воздействия человека. Вот и строить теперь стало модно «по-зеленому», так, чтобы постройка была в гармонии с природой и с самими жильцами. Eсo-vita – «экологически чистая жизнь» или нечто большее?

Безусловно, во времена, когда земля в лесу принадлежала князьям, за тысячу верст от селения не было проблем со строительством. Нарубил бревен, поставил сруб и живи себе в экологически чистом домике. Или еще проще: вырыл землянку, живи да знай надстраивай из сосновых бревен свой собственный дом. Но когда за окном XXI век и жестокая реальность, требующая применения современных технологий строительства, этот процесс значительно более усложнен.

Экодом – строй с умом и на свой вкус

На Западе такое понятие как «экологическое строительство» существует уже без малого полсотни лет. Под этим термином понимают новый поход к строительству, укрепленный законодательной базой. Проще говоря, идея строить «по-зеленому» живет как в государственной сфере, так и в сознании обычных граждан. Во главу угла ставится не количество построенных экодомов, а их соответствие эко-стандарту, который подразумевает, что постройка расположена в экологически чистом районе, реализовывать ее необходимо с привлечением ресурсосберегающих технологий, а также с применением природных материалов. Другим немаловажным аспектом считается правильная, энергоэффективная эксплуатация жилья, при которой любой вред природе, а также человеку по возможности минимален, если уж его нельзя исключить вообще.

При строительстве экодома первостепенную роль играет выбор места расположения такой постройки, которая должна быть удалена от оживленных дорог, полигонов, промышленных объектов и предприятий, кладбищ и всего того, что, так или иначе, нарушает природный экобаланс. Экодом – это в первую очередь экономичный дом, а для того, чтобы он таковым стал, его необходимо правильно расположить на площадке. Поясним. Известно, что сориентированная на юг постройка на 20% больше бережет энергию, чем дом, ориентированный на север. Безусловно, необходимо продумать и сам план постройки и сделать это нужно так, чтобы дом был удобен для всех своих жильцов, эффективно использовать энергию.

При строительстве «зеленого» дома предпочтение отдается исключительно экологичным, природным материалам, которые должны обеспечивать хороший уровень теплоизоляции, быть прочными и гигроскопичными. И, конечно, же, самым доступным и распространенным материалом в этом свете является дерево.

«По-настоящему экологичным может считаться только деревянный дом. Кирпичные дома имеют цементную кладку, следовательно, дают цементную пыль, хотя и не так активно как пенно-блочные конструкции. Газо-блочные же конструкции по экологичности приравниваются к кирпичу», – поясняет Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании, «МИЭЛЬ – Загородная недвижимость».

Деревянный дом оказывается теплым и уютным, он «дышит», поэтому в такой постройке комфортно живется круглый год. Однако, чтобы дом был по-настоящему экологичным, дерево необходимо просушить, и естественная сушка бревен будет проходить не меньше года.

«Однако дерево – материал, требующий обработки в целях препятствования гниению и распространения грибка. Просто оцилиндрованное бревно требует также дальнейшей регулировки, так как со временем оно высыхает, его начинает «крутить», появляются трещины. Более современным материалом в этом плане является клееный брус, не требующий дополнительного ухода, – уточняет Иван Шульков, директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании «Усадьба». – Что касается внешней отделки, деревянные бруски вместо асфальта – это скорее антураж, нежели решение, сформированное практическими соображениями».

За это время дерево ссохнется на 25% и станет очень прочным материалом. Но на этом останавливаться не стоит, ведь деревянный дом требует постоянного внимания. Для того чтобы постройка эксплуатировалась дольше, бревна необходимо покрывать специальным составом, который препятствует впитыванию влаги и распространению бактерий и грибков. С точки зрения экологических требований можно выбирать составы на природной основе, безвредные и эффективные. Однако, чем моднее дом, тем дороже он будет стоить – это факт. И так как экологически чистое жилье пользуется большим спросом, то и цены на деревянные дома достаточно высоки.

«Сейчас на рынке диапазон такой: 200-600 тыс. $ за деревянный дом. Зависит от месторасположения поселка, площади дома и участка, качества материалов. Одним из лидеров по количеству проектов из деревянных домов в дачном формате является компания Rodex Group (свыше 1 000 построенных домов)», – рассказывает Иван Шульков.

Если кому-то такое строительство не по душе, то можно построить дом из глины, песка, досок, дранки и пр. Но в этом случае речь идет уже об индивидуальном строительстве, что впрочем, не является какой-то редкостью. Но настоящим эксклюзивом может стать дом, построенный из глины, когда на готовый деревянный каркас кладется слой глины, который снаружи покрывается штукатуркой.

Или вот, например, другая технология: соломенный дом, опять же в практике индивидуального строительства. Построить такое жилище просто и в то же время дешево. Солома выступает в роли теплоизолирующего материала, который в прессованном виде укладывается в деревянный каркас дома, а затем с внешней и внутренней стороны штукатурится. И понятно, что такие дома обходятся их покупателям в разы дороже обычных деревянных.

И уж совсем элитными считаются клифхаусы, дома, которые доступны по своей стоимости только очень обеспеченным покупателям. Такие постройки не только вписаны в окружающий ландшафт, но и в прямом смысле слова встроены в холмы. Получается, что такой дом становится единым целым с объектом живой природы и представляет собой организм, не противоречащий своим существованием экологии места. Однако, клифхаус – истинно дорогое удовольствие, приобрести которое у нас можно, только в коттеджном поселке Barviha Hills. Уникальные дома, построенные с использованием принципов органической архитектуры.

«В погоне за близостью к природе отдельные застройщики заходят слишком далеко: "зеленые кровли", покрытые специальным мхом. (Evergreen, Рублево-Успенское шоссе); дома, встроенные в холмы – клифхаусы с подземными дорогами (Barviha Hills, Рублево-Успенское шоссе)», – комментирует Иван Шульков. Но по его словам, такие революционные решения в проектировании загородной недвижимости достаточно сдержанно воспринимаются покупателями.

Экономия на пользу природе

Как уже говорилось, экодом – это экономичный дом. Поэтому при его строительстве и обустройстве важным моментом является стремление рационально использовать доступные источники энергии. В первую очередь речь идет о тепле. В идеале настоящий экодом потребляет минимум тепла от горячего водоснабжения, но при этом использует энергию природных источников, таких как солнце (при помощи солнечных батарей) и ветер (ветроустановки). При этом отказ от классических источников энергии является выбором в пользу поддержания экологии среды.

Такая проблема как экономия тепла актуальна не только в России с ее суровым климатом. Запад, сильно обеспокоенный топливным кризисом, уже давно задумался над альтернативными его источниками. В Германии, например, удачно был реализован проект «Тысяча крыш», в рамках которого 2 250 домов получили крышу с фотоэлектрическими солнечными батареями. А в США до 2010 г. такими крышами планируется оснастить более миллиона домов. На российском пространстве эта технология не находит такого широкого применения в силу ее высокой стоимости.

Но совершенно бесплатную энергию можно получать, используя силу ветров. Для этого монтируются ветроустановки, лопасти которых вращаются под напором ветра, при этом механическая энергия передается с помощью вала к электрогенератору, вырабатывающему электричество. Кроме затрат на сами установки, больше никаких капиталовложений не потребуется. И помимо ветра, вода давно стала источником энергии, причем в мировых масштабах. Все эти источники, природные и возобновляемые, являются доступными, но их широкому распространению мешают как технологические препятствия, так и продавцы нефти и газа.

Российские экозастройки

Для возведения каждой экологически чистой и безопасной постройки, не только безвредной для человека и окружающей среды, но и еще помогающей восстанавливать экобаланс, требуется не один месяц.

По словам Ивана Шулькова, часть негативных факторов экологической обстановки в районе расположения поселка возможно нивелировать путем проведения мероприятий по оздоровлению почвенного покрова, переносу вредных объектов за территорию участка и т.д. Для того чтобы выявить все негативные экологические характеристики исследуемой территории проводится экологическая экспертиза. Экспертиза проводится независимыми организациями, специализирующимися на проведении экологических исследований.

К тому же к каждому объекту строительства необходимо применять индивидуальный подход, начиная с особого, разработанного с точки зрения внешних условий и потребности жильцов проекта, заканчивая оптимальным выбором места для строительства и обустройством коммуникаций. Но и тогда дом не может до конца считаться экодомом, потому как о его дальнейшей «чистой» жизни должны позаботиться сами владельцы. Именно люди, чьими руками возводится такой дом, способны сделать его полноценным. Они должны вести такой образ жизни, который не нанесет вреда окружающей среде. Однако тут свою роль может сыграть только лишь мировоззрение жильцов.

Экологически чистое жилье в экологичном районе

«При приобретении загородного дома покупатель не в последнюю очередь обращает внимание на экологическую обстановку района расположения коттеджного поселка, его природное окружение и наличие в непосредственной близости источников негативного воздействия, – поясняет Иван Шульков. – На сегодняшний день покупатели рассматривают коттеджи для постоянного проживания, с возможностью ездить в Москву каждый день, и загородные дачи для выходного дня, отпусков, проживания родителей, детей. В первом случае приоритетом все же остается транспортная доступность, во втором – экология играет одну из определяющих ролей».

Как часто мелькает в объявлениях о продаже недвижимости фраза «экологически чистое жилье в экологичном районе» Москвы или Подмосковья. Не надо быть семи пядей во лбу, чтобы увидеть в этом маркетинговый ход.

«Нередко понятие «экопоселок» используется собственником проекта только лишь в рекламных целях. Зачастую даже месторасположение поселка не отвечает основным требованиям экологичности. Кроме того, надо помнить, что любой проект загородного коттеджного поселка является коммерческим. Поэтому при выборе загородного дома следует с большой тщательностью проверять все составляющие объекта», – объясняет Светлана Кондачкова, руководитель направления загородной недвижимости агентства МИАН.

К сожалению, в Подмосковье, а уже тем более в столице, о строительстве и продаже полноценно экологичного жилья не может быть и речи. Ведь сам город и пригород имеют такую экологию, что ее не исправят никакие зеленые насаждения. Если только не произойдет чудо и из городской черты исчезнет весь многомиллионный автопарк столицы, а в пригороде перестанут работать все промышленные предприятия. Но это также вероятно, как и падение метеорита на Москву.
 
В России, где массовое строительство является средством заработать большие деньги, о повсеместном возведении экодомов говорить не приходится. Именно поэтому фразу «экологически чистое жилье» честнее было бы заменить на «наиболее благоприятное для проживания». А иначе, подумайте, кто из застройщиков, стремясь быстро построить и дорого продать, будет озабочен тем, чтобы строить коттеджи из прессованной соломы или устанавливать альтернативные источники тепла?

«Ни нормативов, ни четкой классификации, по которым дом можно было бы отнести к категории «экологичных» на сегодняшний день нет. Существует лишь общее понимание того, что дома должны быть энергоэффективными, т.е. оборудованными системами, способствующими сокращению потребления воды, вредных выбросов в атмосферу, использующих альтернативные источники энергии», – комментирует нынешнюю ситуацию в стране Светлана Кондачкова.

Слово «экология», состоящее из двух греческих слов: «экос» – дом и «логос» – слово, кроме своего глобального значения, применимо к каждому человеку индивидуально. Это понятие говорит о том, что строить и заботиться о своем доме надо своими руками. Тогда и дои, а вместе с ним и окружающая его среда, станут по-настоящему светлыми, уютными и чистыми.

Автор: Акимова Татьяна